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房地产五证顺序是怎样的
1、建设用地规划许可证—2、国有土地使用权证—3、建设工程规划许可证—4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)—5、商品房预售许可证。其中，前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。
五证不全的房子有哪些后果
一、房屋属性不明
要是开发商五证不全，购房者就无法对开发商进行真实、全面的了解，购房者对房屋的性质也不明确，购买房屋就不能保证自己的合法权。
二、不法开发商骗取定金
有些不法开发商为了能够套取购房者的钱财，在未取得预售资质情况下，就先设置售楼部进行楼盘销售工作。没有预售许可证，买房就会存在很大的风险，有些开发商拿到购房款后卷款携逃，使得购房者房财两空。
三、房屋质量没有保障
开发商如果没有五证，在很大程度上意味着开发商不具有建造、出售房屋的资质，而没有五证的楼盘，房屋质量也是无法达到合格的。
四、签订的合同可能不具有法律效力
如果开发商销售的房屋五证不全，也办不了房产证，即使购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在房地产交易中心做网签的。如果遇到不法开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发购房纠纷。
五、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证的话，就不能取得房产证，买房者也不能及时办理产权登记和过户。而房屋是不动产，要求实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不受物权法的保护。
房地产四证一般是指：
1、商品房预售证：开发商在房屋建设前需要向政府申请预售证，用于向购房者预售商品房。预售证是开发商在售楼处推售商品房的有效证明，购房者可通过它查看该房屋的相关信息。
2、房屋所有权证/不动产权证：是买房人合法拥有、支配房屋的证明。所有权证能证明买房人是否拥有房屋权利，包括建筑物和土地的实际所有权，房屋性质，建筑年限等信息。
3、国有土地使用证：国家将土地划为授予使用权，而不是出售的，所以买房者只是获取该土地使用权。因此开发商必须先有国有土地使用证，建筑楼盘后才能成为合法的房产开发者。
4、规划许可证：在房地产项目启动之前，开发商需要向政府申请规划许可证，该证明了该项目是否符合城市规划的相关法律法规。规划许可证是开发商进行房地产开发之前的重要准备，确保项目可以符合相关规定。
这四种证件对于购房者和房地产开发商来说都是非常重要的，保证了房地产交易的合法性和交易安全性。
房地产四证是房地产开发和交易过程中非常重要的一系列法律规定和证明文件，它们具有以下几个方面的重要性：
1、合法性：房地产四证官方认证的证明了房屋的合法性，确保了开发商拥有土地或者房屋的合法性，也确保了买家已经购买了合法的房屋，这有利于维护房地产市场稳定，有效防止一些不法分子通过不正当手段进行房地产交易。
2、保障性：房地产四证能够为双方买卖提供一个保障性的环境，对于买家来说，有这些证件作为保障，就能够避免出现瑕疵房屋和不合法的购房情况，对于开发商来说，四证也是眼下最重要的组成部分，没有这些证件的话不能进行房地产开发和交易，所以四证的重要性在于它保障了双方的合法性和权益。
3、可信性：房地产四证都是由政府部门签发和认证的，具有较高的可信度，可以向公众传达出增强房地产市场的规范化和透明化的信号。而且在商业银行和金融机构中，房地产四证都是交易房屋的最基本要求，它能让交易变得更加正规和可信任。
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