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开发商违约交房怎么办
开发商违约交房怎么办
按照《合同法》以及人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约金总数会随违约时间的增加而增多。
由于《民法通则》、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里规定，如果违约金过高，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
没明白你什么意思，大体上你讲的是第一个开发商破产了，把项目卖给第二个开发商对吗？
如果两个开发商手续交接完全，且项目规划无变动则对业主没有任何影响
若手续交接不全，后期或许存在房产证无法下发的情况。
房地产公司进入资不抵债的情况下，一般会有两种解决方法，一是重组，二是破产；
重组是指企业制定和控制的，将显著改变企业组织形式、经营范围或经营方式的计划实施行为。属于重组的事项主要包括：
①出售或终止企业的部分经营业务；
②对企业的组织结构进行较大调整；
③关闭企业的部分营业场所，或将营业活动由一个国家或地区迁移到其他国家或地区。重组包括股份分拆、合并、资本缩减（部分偿还）以及名称改变；
破产，是一种宣告债务人无力偿付债务及其后的一连锁还款予债权人过程的法律程序。是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时，债权人通过一定法律程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。破产多数情况下都指一种公司行为和经济行为。但人们有时也习惯把个人或者公司停止继续经营亦叫做破产。
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