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12月23日上午，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。2020年中国楼市的政策及发展方向进一步变得清晰。
会议首先肯定了2019年楼市的表现，在这一年中房地产市场实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
在谈到明年楼市的工作时，提到了以下几个重点：
1. 坚持“稳”字当头，“房住不炒”，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。可以看出明年楼市还是以稳为主，并且各地政府可以在合理范围内因城施策，如人才落户等。因此楼市可能会在平稳发展中迎来略微的回暖。
2. 加强对两个群体的照顾。今年会议提出：“进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障”。这就意味着2020年，公租房将优先考虑环卫和公交等行业的员工。这些行业的员工收入普遍都不高，买房的压力很大，因此需要强化对他们的保障。
3.棚改继续收紧。会议公布，截至11月底，棚改开工315万套，超额完成289万套的目标任务。 可与2018年的616万套相比，数量几乎腰斩。而2020年，棚户区的改造将进一步收紧，“严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造”城镇老旧小区的改造工作将成为重点。这对依靠棚改而房价上涨的三四线城市来说，不是一个好消息。
4.城市建设迎来历史性转折，不再无限制扩张，而是“存量提质改造和增量结构调整并重。”房地产公司不断地拿地盖房，目前房子已经足够我们居住并且过剩了。因此，未来的重点将是现有房屋的提质改造，新增商品房销售面积的上升空间将逐步消失。房地产公司的数量将慢慢减少，尤其是中小型的房企。
5.政府对租赁方面的管控能力将全面提升。“着力培育和发展租赁住房，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。”说明政府在未来将加强对租赁方面的管控，当租金上涨过快时可以及时调节。
明年住房和城乡建设各项工作重点在哪里？有哪些要求？
12月23日，在京召开的全国住房和城乡建设工作会议给出了答案。
来源：住建部网站
明年怎么干？
会议对做好明年住房和城乡建设各项工作提出了五方面要求：
一是坚定不移贯彻新发展理念。切实转变思想观念，走内涵集约式的城乡建设高质量发展新路，把新发展理念落实到住房和城乡建设工作的各方面、各环节。
二是坚决打好三大攻坚战。全力推进农村危房改造工作，确保脱贫攻坚需改造的135.2万户危房2020年全部竣工。加大城市黑臭水体治理力度，确保2020年底前地级及以上城市建成区黑臭水体消除90%以上。坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。
三是做好民生保障工作。坚持以人民为中心的发展思想，聚焦民生问题找准切入点，集中力量解决好人民群众的操心事、烦心事、揪心事。践行党的群众路线，充分发挥群众的主体作用，共同建设美好家园。
四是着力推动高质量发展。坚持问题导向、目标导向、结果导向，推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，不断满足人民群众对美好生活的需求。以供给侧结构性改革为主线，推动住房和城乡建设政策创新、管理创新、技术创新，推进住房和城乡建设领域治理体系和治理能力现代化。
五是切实改进工作作风。坚持实事求是的思想路线，树立正确的政绩观，力戒形形色色的形式主义、官僚主义。持续加强学习，大兴调查研究之风，掌握科学的工作方法，不断增强工作本领。坚持试点先行，在探索积累经验基础上推动工作全面开展。
重点工作有哪些？
会议强调，2020年要重点抓好以下九个方面工作：
一是着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。
长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
二是着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。
抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。
三是着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。
进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
四是着力提升城市品质和人居环境质量，建设“美丽城市”。
深入贯彻落实新发展理念，把城市作为“有机生命体”，从解决“城市病”突出问题入手，统筹城市规划建设管理，推动城市高质量发展。建立和完善城市建设管理和人居环境质量评价体系，开展“美丽城市”建设试点。加快构建部、省、市三级CIM平台建设框架体系。系统化全域推进海绵城市建设，推进基础设施补短板和更新改造专项行动。全面推进城市生活垃圾分类工作，46个重点城市要实现2020年基本建成生活垃圾分类处理系统的目标。加强历史文化保护，构建全国城乡建设与历史文化保护传承体系。继续深化城管执法体制改革，加快建设城市综合管理服务平台。
五是着力改善农村住房条件和居住环境，建设“美丽乡村”。
总结推广钢结构装配式等新型农房建设试点经验，提升农房品质和农村生活条件。加快推动农村生活垃圾治理，改善农村人居环境，推动建立县域美丽乡村评估体系。
六是着力推进建筑业供给侧结构性改革，促进建筑产业转型升级。
认真贯彻落实关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见。改革完善工程标准体系，深化工程造价市场化改革。大力推进钢结构装配式住宅建设试点。继续完善工程担保制度，改革建筑劳务用工制度。强化建设单位工程质量责任，加强施工现场重大风险安全管控，确保建筑施工安全。
七是着力深化工程建设项目审批制度改革，持续优化营商环境。
推广各地改革经验和创新做法，进一步推进全流程、全覆盖改革，完善评估评价机制，加强社会监督，确保明年基本建成全国统一的工程建设项目审批和管理体系。
八是着力开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，推进“完整社区”建设。
九是着力加强党的建设，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。
专家：以长效机制引导市场稳预期
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，会议明确长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更强调“长期”，意味着房住不炒的定位不受市场周期的影响。“无论市场好与坏，后续都会坚持。这对于2020年以及未来的楼市都有很强的指导意义。”
中原地产首席分析师张大伟表示，预计2020年全国房地产调控力度将维持2019年的状态——依然坚决打击投机，微调政策也将有利于刚需。“虽近期部分城市出现微调，但整体而言，基本原则不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。”
张大伟表示，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，必须淡化房地产的投资属性，回归居住属性。从政策预期看，下一步应加快住房和土地的供应、完善房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。
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