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近几年商业楼的销售非常火爆，很多购房者都看着商住楼未来前景争相购买。那么商住楼是什么意思呢？商住楼的优缺点有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
商住楼是什么意思：
商住楼顾名思义就是商住两用楼，其中一层或数层为商场、商店、商务层，其余为居民住宅层的综合性大楼，让居住者在使用居住的同时又能从事商业活动，但商住楼的土地使用年限只有50年。
商住楼的优缺点：
商住楼的优点
1、不受限购的影响。
2、单价相对便宜。
3、地理位置优越。
4、 既可以居住，又可以办公。
商住楼的缺点
1、商住楼首付五成，不能用公积金贷款。
2、 不能落户，没有学区派位。
3、商住楼写字楼多，进出人员比较杂乱。
4、商住房用水、用电费用比较高。
5、使用年限40-50年。
6、后期如交易税费高。
商住楼与普通住宅的区别：
1、定义不同
两者的定义是不同的，商住楼既可以居住又可以从事商业活动。此外，商业楼拥有完善的商务环境和便利的生活设施，所以深受购房者的青睐和喜欢。而住宅楼是居民居住的房屋，包括别墅、公寓、职工宿舍、集体宿舍、单身宿舍和学生宿舍等。
2、产权年限不同
两种产权年限不同，商住楼是经营性用地，所以土地使用权只有50年，等土地使用权届满之后要再次向国家申请延长。而住宅用地的使用年限有70年，虽然过户时要缴纳一定的费用，但使用年限到期后会自动续期。
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